Make your own free website on Tripod.com

My Time
Java not found.
Your Time

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 26 เรื่องการรับรู้รายได้สำหรับธุรกิจ
อสังหาริมทรัพย


เงื่อนไขการรับรู้รายได้ตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จหรือตามค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ

รายการขายนั้นๆต้องเข้าเงื่อนไขต่างๆดังนี้

-การขายเกิดขึ้นแล้ว (ในกรณีของการขายห้องชุดของอาคารชุดการทำสัญญาจะซื้อจะขายต้องมีจำนวน
ที่ไม่น้อยกว่าร้อยละ 40ของพื้นที่ที่เปิดขายหรือที่เปิดจอง)

-ผู้ซื้อไม่มีสิทธิเรียกเงินคืน

-ผู้ซื้อและผู้ขายต้องมีความเป็นอิสระต่อกันหรือเป็นการดำเนินธุรกิจตามปกติ

-เงินวางเริ่มแรกและเงินค่างวดของผู้ซื้อที่ชำระแล้วต้องมีจำนวนไม่น้อยกว่า 20ของราคาขายตามสัญญา

-ผู้ขายมีความสามารถเก็บเงินได้ตามสัญญา

-งานพัฒนาและงานก่อสร้างของผู้ขายได้ผ่านขั้นตอนเบื้องต้นแล้วไม่น้อยกว่า 10%ของงานก่อสร้าง
ตามโครงการที่เสนอขาย

-ผู้ขายมีความสามารถทางการเงินดี

-การก่อสร้างได้ก้าวหน้าไปด้วยดี

-ผู้ขายสามารถประมาณเงินรับจากการขายรวมและต้นทุนทั้งหมดที่ต้องใช้ในการก่อสร้างได้อย่างมี
หลักเกณฑ์ทั้งนี้ต้นทุนที่ประมาณการไว้จำเป็นต้องปรับปรุงอย่างน้อยปีละครั้งหรือเมื่อผู้ขายประมาณ
ได้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในจำนวนต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ


การรับรู้รายได้ตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ

-สำหรับวิธีกำหนดอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จมีหลายวิธีได้แก่

-คำนวณตามอัตราส่วนต้นทุนของงานที่เกิดขึ้นแล้วกับต้นทุนทั้งหมดที่ประมาณว่าจะใช้ในการก่อสร้าง
ตามสัญญาทั้งนี้ไม่รวมต้นทุนที่ดิน

-สำรวจและประเมินผลงานที่ทำเสร็จโดยวิศวกรหรือสถาปนิกว่าเป็นอัตราส่วนร้อยละเท่าใดของงาน
ทั้งหมดตามสัญญา

-ใช้ทั้งสองวิธีประกอบกัน

-ในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัดชำระเงินเกินกว่า 3งวดติดต่อกันและอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จสูงกว่าเงินค่างวด
ที่ถึงกำหนดชำระให้หยุดการรับรู้รายได้ทันที

-ควรมีการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามความเหมาะสม


การรับรู้รายได้ตามเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ

-การรับรู้รายได้ตามเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระให้ใช้วิธีการรับรู้ตามอัตรากำไรขั้นต้น

-ในกรณีที่อัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จต่ำกว่าสัดส่วนของเงินที่ได้รับผ่อนชำระตามกำหนดต่อราคาขาย
ผ่อนชำระให้รับรู้รายได้ไม่เกินอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จส่วนเงินค่างวดที่ได้รับผ่อนชำระเกินกว่า
อัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จใหถือเป็นเงินรับล่วงหน้าจากผู้ซื้อ
-ในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัดชำระเงินเกินกว่า 3งวดติดต่อกันให้หยุดรับรู้รายได้ทันที

-ควรมีการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามความเหมาะสม

-ถ้าในระหว่างการผ่อนชำระผู้ซื้อสามารถชำระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมดได้ก่อนกำหนดหรือสามารถหา
แหล่งเงินกู้อื่นใดรวมทั้งการก่อสร้างได้เสร็จสมบูรณ์และผู้ขายได้โอนความเสี่ยงและผลประโยชน์ที่มี
นัยสำคัญในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อแล้วให้รับรู้จำนวนเงินดังกล่าวเป็นรายได้ทั้งจำนวนในงวดนั้น

Sakorn Torpongpunth